No 2 quartos de 70 a 90 m², a segunda vaga chega com R$ 350 mil a mais.
Em 2 quartos de 70 a 90 m² à venda na capital, uma vaga pedia R$ 850 mil na mediana; com duas, R$ 1,2 milhão. A área era quase a mesma. O patamar, não.
Na visita, a segunda vaga parece detalhe. Um checkbox a mais, um “é bom ter”. No anúncio, ela quase sempre chega com outro patamar de preço.
A dúvida é se isso é só bairro caro — Itaim, Moema, Jardins — ou se a conta se repete quando o tamanho do apartamento é o mesmo.
Em 15 de outubro de 2026, separamos apartamentos de 2 quartos à venda na capital, entre 70 e 90 m². Com uma vaga, 137 anúncios pediam mediana de R$ 850 mil: R$ 10.897/m², em 76 m². Com duas vagas, 53 pediam R$ 1,2 milhão: R$ 15.065/m², em 79 m².
São R$ 350 mil a mais no preço pedido — 41% — para três metros a mais de área. O metro sobe 38%. A vaga extra não está escondida num apartamento bem maior.
Na prática, quem filtra só por quartos e metragem mistura dois anúncios que não estão no mesmo mercado.
Não é só Itaim e Moema
Dá para desconfiar que duas vagas signifiquem só Itaim, Moema, Jardins. Parte significa.
Fora desse miolo — Itaim Bibi, Moema, Jardim Paulista, Pinheiros, Vila Mariana, Perdizes e Campo Belo — a distância continua. Uma vaga: 68 anúncios, mediana de R$ 657,5 mil, 75 m², R$ 8.808/m². Duas vagas: 28 anúncios, R$ 941,5 mil, 77 m², R$ 12.673/m². São mais R$ 284 mil, 43%, com área quase igual.
A segunda vaga não aparece sozinha. Ela aparece com outro preço pedido, mesmo fora do miolo caro.
Dentro do miolo, a direção é a mesma
Lá dentro, o metro também sobe com duas vagas. A diferença percentual é menor, e a amostra é curta: 25 anúncios contra 69.
A mediana vai de R$ 1.190.000 para R$ 1.650.000. O m², de R$ 15.278 para R$ 19.080 — cerca de 25% a mais por metro, com 77 m² de um lado e 82 m² do outro.
Nada disso precifica a vaga isolada. Prédio, andar, idade e condomínio viajam no mesmo anúncio. O que os números aguentam dizer é mais seco: na mesma faixa de tamanho, o anúncio com duas vagas não está no mesmo patamar do anúncio com uma.
Fora do miolo, a amostra de duas vagas é 28. Dá para ver a direção, não para usar como tabela.
Se você busca 2 quartos de 70 a 90 m², o teto de preço importa tanto quanto a vaga. Um alerta com quartos, metragem e um teto segura o tamanho. A segunda vaga ainda precisa ser lida anúncio por anúncio.
